不動産売却の流れ

STEP01売却の相談

不動産売却の基本的な流れや売却にかかる費用、その他売主様が疑問に思っていること、また、売却の際のご希望をお伝えいただければと思います。
経験豊富なLAKIACOMPANYの担当者がお話をお伺いさせて頂きます。

STEP02査定・物件確認・物件調査

物件の概要はもちろんこと、現在の登記状況や周辺環境、売却される予定の外観や内観などを弊社担当者が拝見させて頂き、調査・査定を行います。

STEP03売り出し価格ご提示・媒介契約の締結

周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味した上で売却価格を決めます。 媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。媒介契約の種類によってメリット・デメリットがあるためお客様のご希望に応じて媒介契約を締結させて頂きます。

STEP04ご売却物件の販売活動

弊社ホームページへの掲載やポータルサイトへの掲載などでの情報発信、オープンハウスなどさまざまな売却活動を行います。また、多くの不動産会社のネットワークである指定流通機構(近畿レインズ)でも購入希望者を募っていきます。

STEP05売買契約の締結

購入希望者から購入申込書を受領し価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様・飼い主様の間で合意に至ったら、売買契約の締結を行います。
重要事項説明は弊社の宅地建物取引士のよって行います。
登記上に記載された事項、建物に関する法令上の制限、代金の支払い方、など多くのことが説明されますが、あとで知らなかったと困ることがないように、疑問点は必ず質問しましょう。
その際、手付金の授受も行います。

STEP06残代金の授受・引渡し

銀行へ行き売主様の指定口座へ残代金が送金されます。入金が確認できましたら、残代金の授受は完了です。
その際に不動産(鍵)の引渡しを行い完了となります。